凤凰网房产“楼市快讯”报道：8月4日，北京市规自委公示了《顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地一级开发项目SY00-2101-200708地块二类居住用地项目规划设计方案》。

设计方案公示截图

这意味着，华润在中央别墅区布局的温榆河旁低密地块产品设计方案正式出炉。一并公示的，还有项目总平面图、鸟瞰图以及建筑外立面效果图。

文件显示，该项目位于后沙峪镇SY00-2101街区，北至规划一路，南至榆阳路，西邻规划二路，东到馨园六路。项目建设单位为华润置地开发（北京）有限公司，设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司。

项目位置图

从综合经济指标来看，该项目容积率仅为1.01，建筑用地面积为170374.25㎡，总建筑面积为367754.39㎡（其中地上建筑面积约172680.51㎡，地下建筑面积约195073.88㎡），建筑限高24米（局部27米），绿地率为30%。

综合经济指标表

从整体规划来看，未来将建设111栋住宅，包含19栋8层洋房和92栋双拼别墅，总户数为483户，可容容纳人数为1184人。产品类型预计为：8层洋房户型面积为269㎡（共80套）和325㎡（共175套），跃层空墅面积329㎡（共40套），以及四种面积的双拼别墅：339㎡（47套）、389㎡（52套）、439㎡（44套）和489㎡（47套）。

项目鸟瞰图

该项目同样具备“好房子”元素，比如：首层架空、邻里共享中心、风雨连廊等设施。其中，洋房区设有两个下沉庭院，并配置了地下会所；双拼别墅则均有南向独立院子。

值得注意的是，顺义温榆河2101-2007、2008地块于今年2月27日，由华润置地以底价60.24亿元摘得，规划设计方案公示时，两宗地块合并为一宗住宅用地，即SY00-2101-200708地块。

立面效果图

立面效果图

与华润温榆河项目同属后沙峪板块的还有懋源云纪。该项目容积率也非常低，仅有1.1，共规划了153栋住宅楼，包括16栋洋房平墅、15栋独墅、3栋联排和119栋双拼别墅，约573户，5月28日取证入市，拟售价格在5.49万-6.71万元/㎡区间。

截至8月5日，懋源云纪签约住宅22套，签约面积6315.59㎡，成交均价约6.24万元/㎡。