市场周期：2025-08-06至8月3日

出品时间：2025-08-06

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（7月28日至8月3日），北京新房住宅网签量大幅回升，二手房住宅网签量有所微降。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨48.34%，二手房住宅环比下降0.26%。

政策方面，北京发布新政加大对多子女家庭购房的支持力度；楼盘方面，北京建工·嘉棠澐玺案名发布；土地市场方面，朝阳呼家楼、丰台岳各庄2宗地转正。

数据端：

本周（7月28日至8月3日）北京市场新建商品房网签1672套，环比下降10.16%；面积约14.7万平方米，环比上涨7.47%。其中，新建商品房住宅网签893套，环比上涨48.34%；成交面积约10.76万平方米，环比上涨31.37%。单日网签方面，7月31日最高，新建商品房住宅网签套数为209套。

2025年8月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年8月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（7月28日至8月3日）累计网签3473套，环比上涨1.34%；面积约31.14万平方米，环比上涨5.39%。其中，二手房住宅网签3052套，环比下降0.26%；成交面积约28.28万平方米，环比上涨2.11%。

2025年8月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年8月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

整体来看，北京7月新房住宅网签数据环比、同比均有所下降；二手房住宅网签数据环比、同比同样呈现下降趋势。整体来看，北京7月新房、二手房住宅网签量，是今年除1月、2月之外的最低值。

2023年1月-2025年7月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数

具体来看，北京7月新建商品房共成交13255套，网签面积约82.33万平方米。新建商品房住宅成交总套数为3149套，环比下降18.99%，同比下降25.63%；网签面积约39.49万平方米。

二手房累计成交14370套，网签面积约126.63万平方米。其中二手房住宅成交总套数为12626套，环比下降16.54%，同比下降18.93%；网签面积约116.80万平方米。

北京楼市7月网签数据详表

政策端：

全国政策

政治局会议：高质量开展城市更新

7月30日，中共中央政治局召开会议。会议指出，要持续防范化解重点领域风险。落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。积极稳妥化解地方政府债务风险，严禁新增隐性债务，有力有序有效推进地方融资平台出清。增强国内资本市场的吸引力和包容性，巩固资本市场回稳向好势头。

北京政策

北京：加大对多子女家庭购房的支持力度

7月31日，北京市人民政府办公厅印发《北京市关于完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的工作措施》。

其中提到，健全住房支持政策。多渠道增加保障性住房有效供给，未成年子女数量较多的家庭可纳入公共租赁住房优先配租范围，并在户型选择方面给予适当照顾。子女祖父母或外祖父母与子女父母同时申请保障性住房的，优先考虑就近配租配售。加大对多子女家庭购房的支持力度，结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。多子女家庭租赁房屋并备案的，可按实际月租金提取公积金，不受月缴存额限制。

楼盘端：

北京建工·嘉棠澐玺案名发布

8月2日，北京建工打造的第2座怀柔作品——北京建工·嘉棠澐玺， 案名正式发布，该项目万达展厅也同步开放。

该项目为怀柔首座第四代嘉宅，建设用地面积16086.43㎡，建筑面积22113.81㎡，容积率仅为1.35，规划了7栋6-10层住宅楼，共224户，80-140㎡优质户型，填补了区域内主城墅住宅的空白。

土地端：

北京2025年第六轮拟供地清单出炉

7月30日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第六轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及5宗地，土地面积约13公顷，建筑规模约24万平方米，上述用地拟于近期供应。

本轮推出的地块均位于轨道交通站点周边市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，中心城区4宗（朝阳区、海淀区各2宗）、生态涵养区1宗（门头沟区）。

明芳地产底价摘得昌平新城地块

7月31日，北京土地市场迎来7月第二场土地出让活动。本次土拍涉及1宗涉宅用地，即昌平新城东区二期CP00-1101-0033、0036地块、昌平新城东区四期CP00-1101-0044地块。

截止挂牌时间结束，该地块仅获1家房企报名，最终由北京新恩祥睿泽置业有限公司（明芳地产）以13.69亿元底价摘得。从企查查获悉，该公司注册时间为2025-08-06。据悉，该地块将由龙湖智造代建代销。

朝阳呼家楼、丰台岳各庄2宗地转正

7月31日，北朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002 地块正式挂牌。公告显示，该地块位于朝阳区呼家楼街道，土地规模5300平方米，规划建筑规模7588平方米，起始价4.46亿元。其中：住宅用地的用地面积2700平方米，规划建筑规模5508平方米，建筑限高36米，容积率2.04。

与呼家楼地块同日转正的还有岳各庄地块。北京市丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块为R2二类居住用地，土地面积21772.59平方米，建筑控制规模 ≤58000平方米，建筑控制高度60米，起拍价格29亿元。

证件端：

7月28日至8月3日，北京2盘取得2张预售证，分别为兰庭雅苑（中铁建花语璟云）和天珺和苑（朝观天珺），涉及335套房源，准许销售总面积约4.7万㎡。